10月28日，宁夏回族自治区吴忠市住房和城乡诞生局发布对于公开征求《吴忠市对于促进房地产商场稳当健康启动的多少轨范》意见建议的公告，触及公积金贷款、购房优惠、现房销售等九项内容。

　　文献提议，提高公积金贷款额度上限，将二孩、三孩等购房贷款加多额度提高到20-30万元。复古缴存东谈主索求公积金支付首付款、房租和购买保险性住房，购买保险性住房最低首付款比例为15%，索求与贷款金额累计不向上所购住房总价。

　　复古住户住房换购。将空置的安置房滚动为保租房划转给国有企业进行融资。国有企业行为主体收购二手住房，促周到国通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房或饱读舞全国通过商场来回收尾“卖旧买新”，设定不少于6个月的“免责期”。取消购买商品住房限度性计谋和转让限度年限端正。购买商品住房（含二手住房）无需审核购房主谈主经验，购房主谈主自得回商品住房（含二手住房）不动产证（有限度产权转让的以外）之日起即可转让。

　　吴忠市还狡计实施购房税收优惠计谋。取消普通住宅和非普通住宅圭表，按照国度计谋落实联系税种交纳比例，更好复古改善性住房需求开释。不绝实施住户换购住房个东谈主所得税优惠计谋至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在本市所辖沿途行政区画范围内从头购买住房的征税东谈主，可按端正苦求退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。契税交纳推行国度圭表（首套房90平米以下按1%征收，90平米以下按1.5%征收；二套房90平米以下按1%征收，90平米以下按2%征收）。

　　《吴忠市对于促进房地产商场稳当健康启动的多少轨范（征求意见稿）》原文如下：

　　为潜入贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实市委、市政府对于作念好经济职责联系要求，进一步优化调理我市房地产计谋，促进房地产商场止跌回稳，激动房地产商场稳当健康发展，相聚本市骨子，制定本轨范：

　　1.落实国度住房信贷计谋。买卖性个东谈主住房贷款不再分歧首套、二套住房，最低首付款比例融合按15%推行。带领各买卖银行融合对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调理，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调理为不低于-30BP。对新披发贷款，落实国度对于取消买卖性个东谈主住房贷款利率计谋下限计谋要求，带领买卖银行合理下调新披发贷款利率。

　　2.强化公积金保险才调。提高公积金贷款额度上限，将二孩、三孩等购房贷款加多额度提高到20-30万元。复古缴存东谈主索求公积金支付首付款、房租和购买保险性住房，购买保险性住房最低首付款比例为15%，索求与贷款金额累计不向上所购住房总价。引申“公积金+买卖”组合贷款、“先提后贷”“先贷后提”等模式，通顺“买卖贷款转公积金贷款”渠谈，提高公积金使用斥逐。探索激动灵活奇迹东谈主员干预住房公积金轨制，相连缴存满6个月的，得当公积金贷款条款的，可使用公积金贷款购房。

　　3.复古住户住房换购。将空置的安置房滚动为保租房划转给国有企业进行融资。国有企业行为主体收购二手住房，促周到国通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房或饱读舞全国通过商场来回收尾“卖旧买新”，设定不少于6个月的“免责期”。取消购买商品住房限度性计谋和转让限度年限端正。购买商品住房（含二手住房）无需审核购房主谈主经验，购房主谈主自得回商品住房（含二手住房）不动产证（有限度产权转让的以外）之日起即可转让。

　　4.实施购房税收优惠计谋。取消普通住宅和非普通住宅圭表，按照国度计谋落实联系税种交纳比例，更好复古改善性住房需求开释。不绝实施住户换购住房个东谈主所得税优惠计谋至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在我市所辖沿途行政区画范围内从头购买住房的征税东谈主，可按端正苦求退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。契税交纳推行国度圭表（首套房90平米以下按1%征收，90平米以下按1.5%征收；二套房90平米以下按1%征收，90平米以下按2%征收）。

　　5.积极开展房地产促销行径。抓续开展房地产展销会、家装焕新等住房联动促销行径，带领房地产开展买房送家电、产品等情状各样的优惠行径，裁减全国购房本钱。饱读舞房地产企业到园区、进工场开展商品房团购推介，给以团购优惠。

　　6.调理供需结构，优化地皮供给。编制城镇低效劳地再开辟专项计较和年度实施狡计，从全市域利益均衡视角，明确总体标的，轨则再开辟单位，提议开辟模式、实施旅途等计较指引，系统激动成片开辟，普及地皮从简集约欺骗水平。

　　7.复古多元化开辟纠正。出台城镇危旧房纠正实施成见和城市更新行径决策，对城市危旧房、“城中村”纠正允许业主自行更新纠正或与房地产开辟企业代建开辟，遴荐“一事一议”接受计谋复古。

　　8.优化用地计较有狡计管控。新建住宅小区无邪车泊车位配建比例最低不少于0.8个/户。纳入老旧小区纠正和低效劳地再开辟样式中的幼托、社区、物业、养老、卫生、文化及环卫等配套法子不计容积率。

　　9.试点引申现房销售。对新出让的优质地块，饱读舞开辟企业积极试行商品房现房销售，并接受地皮出让金分期缓交和“白名单”贷款融资等计谋复古。

　　各县（市、区）要切实落实主体包袱，“一城一策”制定腹地区具体落实轨范，加大计谋宣传力度，确保各项计谋落地落实，推动房地产商场稳当健康高质地发展。本轨范自2024年11月15日起引申，灵验期至2025年11月15日。